Prix m² Challes les Eaux : les dernières tendances du marché immobilier

Prix m² Challes les Eaux : les dernières tendances du marché immobilier

Prix du mètre carré à Challes-les-Eaux

Le prix médian du mètre carré à Challes-les-Eaux s’établit aujourd’hui aux alentours de 4 280 €/m², avec des estimations de prix bas à 3 653 €/m² et des prix hauts pouvant grimper jusqu’à 5 115 €/m². D’après les dernières données disponibles au 1ᵉʳ janvier 2025, ce tarif a connu une hausse de 9 % sur un an et affiche un impressionnant +42 % sur cinq ans. Cette progression confirme la popularité grandissante de l'immobilier à Challes les Eaux et laisse entrevoir un marché immobilier particulièrement dynamique.

Pourquoi une telle évolution ?

La ville de Challes-les-Eaux est reconnue pour ses eaux thermales, sa proximité avec Chambéry et son cadre de vie agréable. Cette attractivité se ressent directement dans les prix immobiliers. Les acheteurs sont souvent des familles à la recherche d’un cadre paisible, des seniors appréciant le côté thermal et reposant, ou encore des investisseurs séduits par la forte demande locative.

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Prix du m2 ancien à Challes-les-Eaux

Pour un bien ancien, comptez en moyenne 3 795 €/m². Cette valeur médiane a évolué de +3 % sur un an et de +28 % sur cinq ans. Selon l’état du logement et sa localisation précise (proximité des commerces, vue dégagée, secteur calme, etc.), le tarif peut évidemment varier.

Répartition par nombre de pièces

• 2 pièces : autour de 4 344 €/m²
• 3 pièces : environ 3 685 €/m²
• 4 pièces : près de 3 866 €/m²
• 5 pièces : aux alentours de 3 422 €/m²
• 6 pièces : autour de 3 565 €/m²

Les appartements anciens de deux ou trois pièces restent très prisés, notamment par les primo-accédants, ce qui explique des prix souvent un peu plus élevés au mètre carré que dans certaines configurations plus spacieuses.

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Prix du m2 neuf à Challes-les-Eaux

Du côté des logements neufs, le prix médian s’élève à environ 4 365 €/m², en hausse de 3 % sur un an et de 28 % sur cinq ans. Les biens neufs attirent autant les investisseurs que les personnes en quête de performance énergétique et de modernité.

Répartition par nombre de pièces

• Studio / 1 pièce : autour de 4 589 €/m²
• 2 pièces : environ 4 614 €/m²
• 3 pièces : près de 4 416 €/m²
• 4 pièces : aux alentours de 4 199 €/m²
• 5 pièces : environ 4 345 €/m²

Les appartements neufs de deux pièces et de trois pièces trouvent rapidement preneurs. Leur bon équilibre entre confort, emplacement et performance énergétique répond aux besoins des jeunes couples, des actifs ou des retraités souhaitant un logement fonctionnel et facile à entretenir.

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Prix d’une maison à Challes-les-Eaux

Le marché des maisons à Challes-les-Eaux se positionne autour de 3 734 €/m² en médian, en légère baisse de 1 % sur un an, mais tout de même en hausse de 15 % sur cinq ans. Cette petite fluctuation récente peut s’expliquer par une disponibilité plus large de maisons sur le marché ou par des arbitrages budgétaires différents chez les acheteurs.

Évolution du prix selon la taille

• 5 pièces : environ 3 428 €/m² en ancien, et 4 277 €/m² en neuf
• 6 pièces : aux alentours de 3 654 €/m² en ancien
• 7 pièces et plus : environ 3 333 €/m² en ancien

Les maisons de 5 ou 6 pièces sont particulièrement recherchées par les familles souhaitant profiter d’un jardin et de plus grands volumes. Cependant, l’offre limitée de ce type de biens peut parfois entraîner une hausse des prix, surtout lorsque les maisons sont proches du centre-ville ou des principaux axes de transport.

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Prix d’un appartement à Challes-les-Eaux

En ce qui concerne les appartements, le prix médian au mètre carré se situe autour de 4 306 €/m², après une augmentation de 7 % sur un an et un bond spectaculaire de +48 % sur cinq ans. Cette tendance confirme une forte demande sur le marché des copropriétés, souvent mieux adaptées aux budgets plus serrés.

Ancien vs Neuf

• 1 pièce : environ 4 589 €/m² en neuf
• 2 pièces : autour de 4 341 €/m² en ancien et 4 614 €/m² en neuf
• 3 pièces : près de 3 620 €/m² en ancien et 4 416 €/m² en neuf
• 4 pièces : environ 3 782 €/m² en ancien et 4 195 €/m² en neuf

Les studios et les deux-pièces bénéficient d’une excellente demande locative, rendant ces biens attractifs pour les investisseurs cherchant une bonne rentabilité.

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Risques naturels et technologiques

Avant de valider votre achat, sachez que la commune de Challes-les-Eaux peut être exposée à divers risques naturels (inondations, séismes, radon, sols argileux, feux de forêt…) et technologiques (zones Seveso). Il est donc judicieux de se renseigner auprès de la mairie ou via les documents d’urbanisme pour vérifier si votre futur bien se situe dans une zone concernée.

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Volume de ventes à Challes-les-Eaux

Le volume de ventes montre une activité soutenue, avec un nombre significatif de transactions enregistrées chaque année. Au fil du temps, les variations saisonnières restent relativement stables. Toutefois, la dynamique peut s’accélérer sur certaines périodes lorsque des programmes neufs sont livrés ou que des maisons de caractère arrivent sur le marché.

Détails sur les appartements et maisons

• Les appartements représentent généralement la majorité des ventes.
• Les maisons, moins nombreuses, se vendent parfois à des prix plus élevés, notamment lorsqu’elles proposent un terrain ou sont idéalement situées.

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Quand vendre ou acheter à Challes-les-Eaux ?

Quand vendre ?

Selon les statistiques locales, janvier semble être le mois le plus propice à la mise en vente d’un bien immobilier à Challes-les-Eaux. À cette période, l’offre se fait plus rare et la demande reste stable, ce qui favorise la conclusion de transactions à des prix avantageux pour les vendeurs.

Quand acheter ?

Pour acquérir un bien, les données indiquent que le mois de novembre est généralement plus favorable aux acheteurs. L’offre est souvent plus abondante tandis que la demande est moins soutenue, permettant davantage de négociation.

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Délais de vente à Challes-les-Eaux

Le délai moyen pour vendre un bien à Challes-les-Eaux s’élève à environ 56 jours. Bien entendu, ce chiffre peut varier en fonction du type de logement, de son état général et de son emplacement.

Délais pour une maison

• En moyenne, compter jusqu’à 113 jours pour une maison de 5 pièces,
• 108 jours pour une 6 pièces,
• 72 jours pour une 7 pièces et plus.

Les maisons plus spacieuses peuvent parfois se vendre plus rapidement si elles répondent à des critères bien précis (jardin, garage, situation géographique attractive, etc.).

Délais pour un appartement

• Studio / 1 pièce : autour de 195 jours
• 2 pièces : environ 73 jours
• 3 pièces : près de 57 jours
• 4 pièces : environ 54 jours
• 5 pièces : près de 50 jours

Les studios et appartements une pièce peuvent mettre plus de temps à trouver preneur. Cela s’explique par un marché parfois saturé ou par une offre mal adaptée aux attentes des locataires et acquéreurs (surface habitable, luminosité, stationnement…).

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Loyer par m2 à Challes-les-Eaux

Vous souhaitez louer ou investir pour la location ? Le loyer médian à Challes-les-Eaux est d’environ 15 €/m², en hausse de 4 % sur un an et de 16 % sur cinq ans. Les loyers bas se situent autour de 12 €/m², tandis que les plus élevés peuvent atteindre 22 €/m².

Loyers par nombre de pièces

• Studio / 1 pièce : environ 21 €/m²
• 2 pièces : près de 16 €/m²
• 3 pièces : aux alentours de 14 €/m²
• 4 pièces : environ 14 €/m²
• 5 pièces : environ 12 €/m²

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Loyer d’une maison à Challes-les-Eaux

Pour une maison, comptez un loyer médian d’environ 15 €/m², en nette progression de 14 % sur un an et de 21 % sur cinq ans. Les maisons familiales de cinq pièces se louent en moyenne à 13 €/m², contre 12 €/m² pour une six pièces.

Même si ces montants peuvent paraître élevés, ils reflètent l’attrait toujours grandissant de Challes-les-Eaux pour ceux qui recherchent calme et proximité des commodités, tout en restant non loin des grands pôles d’emplois savoyards.

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Loyer d’un appartement à Challes-les-Eaux

Pour un appartement, le loyer médian se situe à 16 €/m², avec une croissance de 4 % sur un an et de 15 % sur cinq ans. Les petites surfaces, comme les studios, sont particulièrement chères au mètre carré (autour de 21 €/m²), tandis que les configurations plus grandes se stabilisent autour de 14 à 17 €/m² selon le nombre de pièces.

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Conclusion

Challes-les-Eaux continue de séduire les acheteurs et les locataires en 2025 grâce à son environnement verdoyant, ses infrastructures modernes et sa situation géographique privilégiée. Les prix de l’immobilier, tant à l’achat qu’à la location, témoignent de l’attractivité de ce secteur. Que vous soyez propriétaire souhaitant vendre, investisseur à la recherche d’un bon rendement locatif, ou simplement en quête de votre future résidence, cette commune offre de belles opportunités.

Gardez en tête que chaque bien est unique et que de nombreux facteurs (état général, performances énergétiques, orientation, et même voisinage) influenceront la valeur finale. N’hésitez pas à faire appel à un professionnel de l’immobilier local pour affiner votre projet et optimiser vos chances de réussite.

Dans tous les cas, prenez le temps de comparer et de bien étudier le marché : Challes-les-Eaux a de beaux jours devant elle, et votre investissement immobilier pourrait bien s’avérer aussi agréable que rentable !